2月全国首套房贷款平均利率下滑 整体上稳中有降_中研普华_中研网
中国行业研究网行业视点
  • 资讯
  • 报告
当前位置:中研网 > 分析 > 产业观察

2月全国首套房贷款平均利率下滑 整体上稳中有降

  • 2019年3月13日 ZhouXun来源:经济参考报整理 737 44
  • 繁体

继1月7城市首套房贷款利率均值下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,北上广深四大一线城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出现不同幅度降低。

近期,多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。值得注意的是,继1月7城市首套房贷款利率均值下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,北上广深四大一线城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计,在资金面宽松的背景下,房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。

报告显示,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%,较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%,较上月持平。在2月首套房贷利率下降的10个城市中,南京下降幅度最大,达到20BP;其次是深圳和南宁,均为11BP。一线城市中,北上广深一线城市首套房贷款2月平均利率处于5.06%-5.46%的区间,北京为5.43%,与上月持平,首套房普遍执行基准上浮10%;上海为5.06%,较上月下降3BP;广州为5.52%,较上月下降3BP;深圳为5.46%,较上月下降11BP。

同时,个别城市首付情况也较上月出现变化,例如无锡地区首套首付由四成降至三成,恢复先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松,相反,在首套的审核以及界定条件上变严,保障刚需购房行为的同时也会提防投机行为的趁虚而入。” 融360大数据研究院分析师李唯一表示。

在房贷利率降低的同时,央行数据显示,以房贷为主的住户部门中长期贷款有所回暖。

对于房贷利率未来走势,李唯一认为,2月没有城市连续下降房贷利率,预计短期内连续下降的情况也会减少,但本轮下调趋势中还未发生变化的城市,预计未来将会出现回落,具体时间以及幅度因城而异。

“显然,2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。”李唯一表示。

2019全国两会房地产市场政策

住建部部长:继续坚持房住不炒

12日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三次全体会议。会议结束后,住房和城乡建设部部长王蒙徽在“部长通道”接受了媒体采访。

王蒙徽表示,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓;二是住房成交价格总体平稳;三是住房市场预期逐渐趋于理性。

王蒙徽说,2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案,具体做到五个坚持:第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。

去年下半年以来,国内房地产市场整体持续降温,推高了业界对政策调整的预期,多个城市也一度出现调控放松的传闻。但从各级政府表态来看,楼市调控的大基调暂未出现较大变动。

中国社科院财经战略研究院2月27日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年02月)》(下称《月度报告》)称,一二线城市短期房价受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境,但潜在的房价上涨压力犹存。“受全球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严厉的调控政策的影响,一二线城市房价上行受到抑制。但这些制约因素多数属于短期因素,如果外部经济环境有所改善或调控政策出现实质性松绑,部分一二线城市楼市将率先回暖。”

《月度报告》称,要避免因短期的房地产市场平稳而放弃对一二线城市住房投资投机的管控,更不应因此出台剌激或鼓励购房政策。限购、限贷等行之有效的住房投资投机需求管控政策,仍应继续实施。

房地产市场区域性较强,在“房住不炒”的大前提下,各地根据具体情况因城施策也在中央允许的范畴之内。

今年年初召开的各地两会上透露出的信号也显示,在房地产调控问题上,“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。

记者统计,截至目前,已经有河南、福州、厦门、杭州、宁波、武汉等省市表态要稳妥推进“一城一策”试点,防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行。

中金公司2月26日发布《密切关注各地即将面世的施策方案》称,中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。从当前政策大基调来看,“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线,其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。

中金公司报告称,尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳,但“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计3月“两会”窗口期,部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案。若确有需求端政策的有效放松,对于改变购房人预期以及基本面修复都将有积极作用。

如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战?

专家免费咨询答疑

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

儿童糖尿病患者增加 关于糖尿病药物的千亿市场

记者从湖南省脑科医院、湖南省儿童医院获悉,近年来,医院收治的糖尿病患儿增多,其中一些患儿每天都要注射胰岛素。专...

电力油气铁路等领域改革将迎多项突破 竞争性业务全面推向市场

政府工作报告提出,深化电力、油气、铁路等领域改革,自然垄断行业要根据不同行业特点实行网运分开,将竞争性业务全面...

最新农村房屋拆迁补偿标准 未来会取消拆迁补偿款吗?拆迁补偿变化预测

2019农村房屋拆迁补偿标准。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给。。。

易到CEO确认离职 易到员工被欺凌是什么事件?

3月12日晚间消息,今日有媒体报道称,易到CEO巩振兵于已于近期办理离职手续。易到方面对此未予置评。巩振兵曾担任百度。。。

2019北京二手房最新消息:均价回升 议价空间小

“前几天,我打算卖掉手里的房子,换一套限竞房,就打算先把我名下的房子去中介挂网,看看是否能在我看中的限竞房开盘...

今日油价 今天加满一箱油多花11元 3月13日最新汽油柴油价格一览

今日油价?今天油价在2月28号24时上涨0.21元/升-0.22元/升,即日起加满50升油箱将多花11元-12元。明天3月14日24时的...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@xl0102.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright © 1998-2020 xl0102.com All Rights Reserved.    版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫

重庆时时彩 重庆时时彩 秒速赛车官网 北京赛车平台 重庆时时彩 重庆时时彩 重庆时时彩 重庆时时彩 重庆时时彩