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全国首套房贷利率三连降 房价会涨吗?

  • 2019年3月13日 FanTianQing来源:网易财经、手机网易网 653 38
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全国首套房贷利率三连降,房价会涨吗?

全国首套房贷利率三连降,房价会涨吗?

近期,多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。有人认为,楼市又迎来一波利好。但在专家看来,首套房贷利率回调对楼市影响有限。

首套房贷平均利率连续三个月下降

根据融360的监测数据,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5。63%,环比上月下降0。53%。在全国35个城市533家银行中,有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升,较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降,较上月增加10家。

此外,上述监测数据显示,在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳连跳6位挤入前十。

今年以来,北京、深圳、杭州等地下调房贷利率的消息频频见诸报道。融360的监测数据显示,继1月7个城市首套房贷利率下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,其中南京下降幅度最大,达到20个基点;其次是深圳和南宁,均为11个基点。

房价会涨吗?专家称楼市受影响有限

多个城市下调房贷利率,叠加此前多地落户政策松动和1月初央行降准决定。有网友表示,“又给房地产打了一支强心针”。甚至有网友猜测,房价依旧会上涨。果真如此吗?

对此,多名专家持有一致的看法:影响有限。

同策研究院总监张宏伟表示,对于一二线大城市来说,房贷利率微调和利好政策释放,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道,当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

有相同观点的还有中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖。他认为,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景,这在一定程度上会促进交易量的提升,但影响有限,不会助推房价上涨。

对于未来楼市走向,中原地产首席分析师张大伟指出,从政策预期来看,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,在信贷收紧下,楼市平稳是必然。

在政策层面上,2018年年底,中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此后,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,会议提出2019年要重点抓好的十个方面工作,第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

近日,银保监会副主席王兆星也就房地产发声,将房地产金融列为今年防风险的重点领域。王兆星表示,将进一步加强房地产贷款方面的监测,保障住房贷款的基本需要,对投机性的房地产贷款要严格控制,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。

住建部部长:“房住不炒”的定位没有变

针对人们关心的房价问题,今年的政府工作报告未涉及“房住不炒”等字样,这是否意味着房地产宏观调控政策有所转向?今天,在十三届全国人大二次会议第四场“部长通道”上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,坚持“房住不炒”的定位没有变。

王蒙徽表示,房地产市场总体保持平稳运行,市场预期也发生了积极的变化。2019年,住建部将稳妥地实施房地产市场平稳健康发展长效机制,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的。”

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